U Heeft Een Appartement Gekocht Zonder Afwerking

U Heeft Een Appartement Gekocht Zonder Afwerking
U Heeft Een Appartement Gekocht Zonder Afwerking

Video: U Heeft Een Appartement Gekocht Zonder Afwerking

Video: U Heeft Een Appartement Gekocht Zonder Afwerking
Video: waarom je geen huis zou moeten kopen 2024, Maart
Anonim

Het komt vaak voor dat we een nieuw appartement kopen en meteen beginnen met repareren: we veranderen de deuren, bedrading, veranderen het ventilatiesysteem, lijmen het behang opnieuw, plaatsen nieuwe sanitaire voorzieningen. In hoeverre is dit alles gerechtvaardigd en in overeenstemming met (wettelijke) normen? En kunnen we een andere weg inslaan?

beeld
beeld

Het belangrijkste vandaag, zeggen experts, is om voor jezelf een appartement te kiezen op de plek waar het je uitkomt. Het beste van alles, als de optie zich ontwikkelt waarbij je een klein appartement in de stad hebt en een mooi huis daarbuiten. Maar het is niet altijd mogelijk om elke dag op zulke lange afstanden van en naar het werk te pendelen, en dan vind je een toevluchtsoord in stadswoningen.

Waarom is het rendabeler om een nieuw appartement te kopen zonder afwerking? Dit bespaart in eerste instantie ongeveer 30% van de middelen in termen van marktwaarde. In de toekomst zullen deze fondsen, of zelfs een beetje meer, nog steeds worden uitgegeven, maar rekening houdend met uw smaak en voorkeuren.

Bij het kopen van een huis hoeft u waarschijnlijk geen hoge verdiepingen te nemen. Er moet aan worden herinnerd dat elite-huizen 4-5 verdiepingen hebben. Bovendien zorgt het vestigen op hoge verdiepingen voor veel zijproblemen, want het eerste jaar of twee zullen eigenaren van woningen in nieuwe huizen zich vestigen: iets veranderen, iets opnieuw lijmen, iets binnenbrengen … Liften zullen overbelast raken, en dit is, zie je, niet nodig Problemen.

U moet onmiddellijk rekening houden met de hoogte van de energierekeningen en andere overheadkosten. U bent al jaren aan het afrekenen, maar is uw solvabiliteit altijd gegarandeerd zo stabiel? Soms zijn dergelijke betalingen fantastisch en vaak niet gerechtvaardigd.

beeld
beeld

Als u uiteindelijk beslist heeft over de keuze van een nieuw appartement zonder afwerking en u het wilt herontwikkelen, wat moet u dan in dit geval doen?

Om gevaarlijke gevolgen te voorkomen, is het noodzakelijk om een onderzoek uit te voeren en een project bij specialisten te bestellen. Voor hoogwaardige reparaties is geen goedkeuring nodig. Maar als het BTI-plan verandert, zijn ze wel nodig. U kunt de architectonische uitstraling van het gebouw niet zelf veranderen, de dragende constructies veranderen, etc. In sommige gevallen kan hier zelfs strafrechtelijke aansprakelijkheid ontstaan. Om uzelf te beschermen en geen fouten te maken, moet u contact opnemen met de Interdepartementale Commissie, die de lijst van alle lagere niveaus voor goedkeuringen zal bepalen, en na ontvangst van alle vergunningen, moet u teruggaan naar dezelfde Interdepartementale Commissie voor de definitieve oplossing van het probleem.

De lijst van deze ondergeschikte autoriteiten is aanzienlijk - DEZ, REU, afdeling Architectuur, SES, Woningcommissie, MoszhilNIIproekt, enz.

Fouten tijdens herontwikkelingswerkzaamheden kunnen leiden tot duidelijke en verborgen constructiefouten, tot verzwakking van de ondersteunende structuren van het gebouw, wat de prestaties binnen een paar jaar zal beïnvloeden.

Vaak worden overtredingen gedetecteerd bij het werken met ventilatiesystemen, verwarming, warmwatervoorziening. Buren en de huurders zelf die hun appartementen repareren, lijden. Gevonden gebreken in deze systemen moeten zonder mankeren en zelfs met geweld worden geëlimineerd, waarbij de daders worden aangemoedigd om dit te doen.

Er zijn momenten waarop, ondanks hoge druk, radiatoren barsten; baden, jacuzzi's vallen op de hoofden van de bewoners van de onderste verdiepingen; leidingen barsten stijf ingebed in de muren van nieuwe huizen als ze krimpen, enz.

De verantwoordelijkheid voor alle acties die in het appartement worden uitgevoerd en voor mogelijke schade aan derden ligt in de eerste plaats bij de klant, dat wil zeggen meestal bij de eigenaar zelf.

Om veel fouten en onnodige beproevingen te voorkomen, moet u bij het begin van het werk al een ontwerpproject, een schatting en een overeenkomst met een aannemer hebben. De kosten van een typisch ontwerpproject variëren van $ 10 tot $ 35 per 1 m2 woonoppervlak. U kunt ermee instemmen om het te laten doen tegen een geschatte kosten van $ 300 voor het hele appartement. De kosten van de schatting kunnen $ 200-300 zijn. Maar dit is allemaal heel willekeurig. Het belangrijkste is dat de klant, nadat hij deze documenten heeft ontvangen, begint te begrijpen waarvoor hij geld betaalt, wat hij uiteindelijk zou moeten ontvangen, enz.

Wanneer u een appartement inricht, moet u onmiddellijk hoogwaardige bedrading van elektrische, televisie-, telefoon- en andere kabels en draden en de bedrading van het alarmsysteem uitvoeren. Het is beter als er meerdere elektrische groepen worden gelegd, bestaande uit een koperen draad 3 × 2,5.

Een enkelkernige aluminiumdraad breekt snel af en is inferieur in zijn fysieke eigenschappen aan een koperen draad.

Het belangrijkste principe is dat de reserve van de draaddoorsnede de huidige vraag van alle stroombronnen moet dekken en voor de toekomst moet worden berekend.

Zorg ook voor back-up stopcontacten in geval van verplaatsing van meubels, hangende tapijten, enz. Voordat de kamer definitief wordt afgewerkt, moeten alle draden en kabels worden omsloten om niet tegen de muur te slaan op zoek naar een breuk en om geen onhandige dragers en verlengsnoeren aan te sluiten.

Ramen spelen niet alleen een belangrijke rol bij warmtebesparing, maar ook bij de esthetiek. In onze RF-band zijn ramen met dubbele beglazing het meest geschikt. Denk bij het installeren ervan aan luchtverversing in huis.

Finse, Noorse, Zweedse en andere ramen hebben speciale ventilatiegaten. Franse systemen hebben een speciaal membraan dat reageert op luchtvochtigheid. De ventilatieopeningen gaan automatisch open als dat nodig is. De fruitmachines zijn geweldig, maar niet altijd nodig. Bijvoorbeeld in grote ruimtes met hoge plafonds, waar weinig mensen zijn en er goede afzuigkappen zijn, zijn ze nauwelijks nodig.

In ruimtes waar apparaten voor geforceerde luchtafvoer op ventilatiestijgleidingen zijn geïnstalleerd, kunnen ook bepaalde problemen optreden. Houd er rekening mee dat de ventilator, zelfs als deze niet in werking is, de luchtuitwisseling niet mag belemmeren.

Er is momenteel geen tekort aan afwerkingsmaterialen op de markt. Maar bij het kopen van goederen moet men bedenken dat sommige gewetenloze leveranciers goederen in het buitenland kunnen kopen als illiquide activa en ze aan iedereen kunnen aanbieden als zogenaamd hoogwaardige producten. Het is altijd nodig om certificaten te vragen en een visuele inspectie uit te voeren.

Let dus bij het kopen van een tegel niet alleen op de veiligheid (spaanders, scheuren, enz.), Maar ook om ervoor te zorgen dat deze de juiste kleur en de juiste vorm en maat heeft. Het enige dat u hoeft te doen, is de ene tegel op de andere leggen en naar de randen en hoeken kijken.

Bij het inrichten en decoreren van een woning moet in gedachten worden gehouden dat deze mooi moet zijn (anders zal er een gevoel van irritatie zijn), comfortabel (zodat er geen ongemak is) en betrouwbaar (constante reparaties en veranderingen aan de weg). Huisvesting moet passen bij de levensstijl van de eigenaar, zijn innerlijke wereld.

Binnendeuren moeten perfect droog zijn. Als we ze kopen op een markt zonder opslagfaciliteiten, of in een winkel bij leveranciers die niet aan de technologische eisen voldoen, kunnen we al snel ontdekken dat onze deuren beginnen te barsten, kromtrekken of, erger nog, worden aangedreven door een "schroef".

Geïmporteerde fittingen zijn goed. Beslag geïmporteerd uit bijvoorbeeld Finland steekt gunstig af in termen van prijs en kwaliteit. Het is functioneel, mooi en voor veel consumenten beschikbaar.

Wat verven betreft, is deze positie in onze markt al lang niet schaars. Maar hier moet de regel in acht worden genomen: alle componenten die nodig zijn voor de technologische keten moeten compatibel zijn met elkaar. Betrouwbare producten komen naar ons toe vanuit Nederland, Finland, Zweden, Duitsland en andere landen. Veel Russische vernissen en verven zijn ook goed, verschillen in uitstekende dekkracht, rijke kleuren en slijtvastheid.

Er zijn dus vandaag geen contra-indicaties voor ons om een appartement op de primaire markt te kopen zonder af te werken. Het eerder gespaarde geld wordt later besteed om het op te ruimen in overeenstemming met uw persoonlijke smaak en voorkeuren.

Aanbevolen: