Hoe U Een Appartement Verhuurt

Hoe U Een Appartement Verhuurt
Hoe U Een Appartement Verhuurt

Video: Hoe U Een Appartement Verhuurt

Video: Hoe U Een Appartement Verhuurt
Video: Ik kocht een appartement en verhuur het... 🏠 2024, Maart
Anonim

De beschikbaarheid van gratis woonruimte is altijd een geweldige kans voor extra winst, omdat het aantal mensen dat een appartement in Moskou wil huren veel groter is dan het aantal mensen dat het wil verhuren.

In 2005 heeft de woninghuurmarkt geen noemenswaardige veranderingen ondergaan in de structuur van de vraag naar woningen. De meest populaire, net als de afgelopen jaren, zijn 1-2-kamerappartementen met huurprijzen tot $ 500 per maand. De vraag ernaar is 3-5 keer hoger dan het aanbod. Enig evenwicht van vraag en aanbod vindt plaats op het niveau van $ 700-800 per maand.

De duurste appartementen bevinden zich in de centrale, westelijke en zuidwestelijke wijken.

Image
Image
Image
Image
Image
Image

Woningen van vergelijkbare grootte en kwaliteit van reparatie in andere wijken zijn iets goedkoper. Wonen in de oostelijke, zuidoostelijke en zuidelijke wijken is wat goedkoper, al is de vraag naar appartementen hier helemaal niet lager dan in de bovengenoemde.

Tegenwoordig wordt het steeds populairder om woningen te kopen voor de daaropvolgende huur, omdat een appartement een goede tegenwaarde is, beschermd tegen inflatie.

De grootte is ook afhankelijk van factoren die verband houden met het appartement zelf: indeling, ruime keuken, meubels, uitzicht vanuit het raam, kwaliteit van reparaties, enz.

Bovendien is reparatie absoluut noodzakelijk - een "vermoord" appartement met meubilair van "grootmoeder" kan 25-30% aan prijs verliezen, en soms zelfs meer. En nog belangrijker, respectabele mensen zullen het niet verwijderen, en dit verhoogt allerlei soorten risico's. Bij het uitvoeren van reparaties moet men zich houden aan de gulden middenweg: te dure reparaties zullen zichzelf niet rechtvaardigen. Maar een lichte cosmetische - plafonds schilderen, behang verwisselen - kost $ 500-1000, maar het loont binnen 2-3 maanden. Het gebrek aan meubilair in de kamers kan de huur met 10-15% verlagen, maar het ontbreken van keukenmeubilair en een koelkast zal de prijs ernstiger beïnvloeden.

Maar het is ook niet de moeite waard om het appartement te verstoppen met onnodige rotzooi. Dergelijke meubels kunnen de huur zelfs verlagen.

De manier waarop het onroerend goed wordt verhuurd, heeft ook invloed op het succes van het hele bedrijf. Een onafhankelijke zoektocht naar klanten kan niet alleen leiden tot de "downtime" van een appartement (dit vermindert het jaarinkomen met gemiddeld 10-15%), maar ook tot andere vervelende zaken in de vorm van hoge telefoonrekeningen, vertragingen in de huur en beschadigd meubilair.

Aanbevolen: